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成都富森美家居股份有限公司

2019年03月29日 04:31来源:未知手机版

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成都富森美家居股份有限公司

中国证券报

一、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

董事、监事、高级管理人员异议声明

声明

除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

非标准审计意见提示

□?适用?√?不适用

董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

√?适用?□?不适用

是否以公积金转增股本

√?是?□?否

公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:以444,997,000股为基数,向全体股东每10股派发现金红利5.00元(含税),送红股0股(含税),以资本公积金向全体股东每10股转增7股。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

□?适用?√?不适用

二、公司基本情况

1、公司简介

2、报告期主要业务或产品简介

(一)报告期内公司主要业务情况

1、公司主要业务

报告期内,公司的主要业务为装饰建材家居卖场的开发、租赁和服务。公司建材家居卖场分为自有卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。截至报告期末,公司自营卖场面积超过90万平方米,入驻商户2,700余户,项目包括位于成都市的进口家居馆、中高端家具馆、中高端建材馆、品牌家居独立大店、软装馆、富森创意大厦、装饰材料市场等专业卖场;加盟及委托管理卖场物业规模为64.90万平米,其中已经开业运营的项目规模为40.80万平方米。

2、公司主要经营模式

报告期内,公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业,实行统一招商、运营管理和服务。委管卖场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务,并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。

公司采取自营和委托相结合的方式进行规模扩张,一方面可以发挥“富森美”的品牌优势和成熟的管理模式,获取持续稳定的租赁收入和委管收入;同时可以加快对目标市场的渗透,降低自营模式的资本性投资规模,优化公司的资产和业务结构,提升公司品牌价值和商业平台价值。

3、业绩驱动因素

报告期内,公司经营业绩主要由市场租赁收入、市场服务收入、委管业务收入等共同决定。

市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平,以及宏观经济环境、市场竞争状况和商户盈利能力提升等因素,公司根据市场情况相应调整。

委管业务收入取决于公司对外扩张的速度,主要受品牌影响力、项目储备、人才储备状况、合同谈判与执行能力及外部市场机会等因素影响。

(二)报告期内行业发展及公司所处地位

1、家居建材行业市场发展状况

随着国民经济发展、人民生活水平的提高、新型城镇化进程、消费升级等因素,我国家居建材市场规模不断扩大,目前,家居建材全行业的市场规模已经超过4万亿。在市场规模不断扩大的同时,市场主体、结构、渠道和模式正在发生新变化,经营家居产品、品牌、方式、业态、模式的边界越来越模糊,“新零售”、“整装”、“大家居”、“智能家居”等元素得到进一步显现。

(1)家居新零售成为行业发展的“风口”

据市场研究咨询公司英敏特数据显示,2018年新零售在中国消费者商品零售总额中占比将达到22.4%,预计2023年占比将增至33%。前瞻产业研究院发布《2017-2022年中国零售行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》预测,未来几年新零售交易规模年复合增长率将达15.27%,到2022年,市场规模将突破1.8万亿元,新零售将开启万亿级乃至十万亿级市场空间。

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